|
|
«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса "премиум" и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с отличной и безупречной международной репутацией и многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии.
|
|
Наша основная специализация - это недвижимость в Австрии, ее продажа, покупка и оформление. Мы работаем с самыми высококлассными объектами жилой и коммерческой недвижимости. Являясь одним из лидеров на рынке австрийской недвижимости и работая в Австрии с 1984 года мы предлагаем нашим клиентам уникальные дворцы и замки, роскошные виллы, городские и загородные особняки, живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость - отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии.
Обратившись в группу AUSTRIA-PARTNER, c Вами будет работать именно то региональное бюро, в регионе которого Вы пожелаете приобрести недвижимость. Здесь Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут самые достойные варианты, и окажут полную и самую профессиональную юридическую и нотариальную поддержку при приобретении австрийской недвижимости в выбранном регионе Австрии без любых противоречий с местными законами.
Группа Австрийских компаний AUSTRIA-PARTNER представляет недвижимость по всей Австрии. Мы всегда поможем решить Вам все Ваши вопросы, связанные с тем, - где лучше в Австрии купить недвижимость и как все правильно и легально оформить.
Одно из наших адвокатских бюро с офисами в Вене, в Зальцбурге, в Граце, в Мюнхене, в Вадуце (Лихтенштейн) и в Лондоне, также будет полностью сопровождать сделку.
AUSTRIA-PARTNER предоставляет полный пакет услуг, связанных с поиском и покупкой недвижимости в любом уголке Австрии. Вам остаётся только
выбрать подходящий объект из нашей базы по недвижимости,
а все остальное быстро сделают профессионалы рынка Австрийской недвижимости.
На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок
или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости
по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.
На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания,
основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.
|
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ - ПОИСК ПО КАРТЕ:
"Кликните" на карте Австрии интересующую Вас область и посмотрите на объекты недвижимости предлагаемые к продаже в этом регионе Австрии.
В on-line базе размещена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые представляет наша компания в Австрии, поэтому Вы всегда можете сделать персональный заказ со страницы нашего сайта "ЗАКАЗАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ".
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
|
Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других
европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.
|
Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне в Австрии снижают риски операций с землей и недвижимостью. Дома, виллы, квартиры, бизнес - недвижимость и земельные участки приобретаются в Австрии в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.
В Австрии выбор недвижимости разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от размеров объекта недвижимости, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.
Австрийское законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.
Недвижимость в Австрии всегда пользовалась большой популярностью как среди самих европейских граждан, так и среди иностранцев. Поэтому практически ежегодно происходит увеличение объемов сделок с иностранными гражданами. Также идет рост популярности коммерческой недвижимости Австрии. Все чаще благодаря наплыву туристов приобретаются отели, пансионы и гостевые дома. Для развития туристического бизнеса выгодно также приобретение земли Австрии, которую впоследствии собственники превращают в прибыльные центры развлечений для отдыхающих.
Самые популярные районы у потенциальных покупателей - это Тироль, земля Зальцбург, район озер - Зальцкаммергут, Каринтия и отдельно Вена. Любители зимних видов спорта - горных лыж предпочитают Тироль и Землю Зальцбург, а любители летнего отдыха и теплых озер – Каринтию.
Спрос на жилую недвижимость в Австрии формируется в основном за счет тех, кто хочет обосноваться в приятной теплой стране, с чистым горным воздухом, отличающейся своей развитой социально-экономической политикой, порядком и безопасностью. Иностранных покупателей интересуют жилые объекты недвижимости в Австрии самых разных категорий и размеров - от небольших вилл, квартир, домиков и шале до шикарных эксклюзивных апартаментов Австрии и особняков на берегах озер. Все зависит от суммы, которой располагает гражданин, интересующийся продажей недвижимости в Австрии с целью покупки.
Объекты наибольшего спроса среди жилой недвижимости в Австрии – квартиры и дома. При этом иностранные граждане обращают внимание в основном на элитную недвижимость Австрии, дома в развитых районах страны. Если же речь идет о покупке коммерческой недвижимости в Австрии или земли Австрии для развития бизнеса, то все внимание сосредоточено на районах с горнолыжными курортами или озерами. На сайтах нашей австрийской компании представлено большое количество предложений по эксклюзивным объектам жилой и коммерческой недвижимости Австрии
|
НОВОСТИ АВСТРИЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
СТОЛИЦА АВСТРИИ ВЕНА ВОЗГЛАВИЛА РЕЙТИНГ ГОРОДОВ МИРА 2018Вену признали самым комфортным городом в мире для проживания в 2018 году.Столица Австрии Вена возглавила рейтинг наиболее комфортных для проживания городов, который ежегодно составляет американский журнал The Economist.Города оценивались по таким категориям, как здравоохранение, стабильность, культура, образование и развитие инфраструктуры.Вена набрала 99,1 баллов из 100 возможных. На втором месте оказался австралийский Мельбурн (98,4), на третьем - японский город Осака (97,7). Примечательно, чт ... читать далее
Источник :The Economist опубликовано Wednesday Aug 15th, 2018, 12:19:56 |
ШВЕЙЦАРИЯ ВВОДИТ ОГРАНИЧЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВВ туристических регионах Швейцарии, где уже есть более 20 процентов недвижимости со статусом "Zweitwohnsitze" - "Второе жилье" с недавних пор не могут быть построены новые объекты с таким статусом. Данное ограничение, по единодушному мнению, неизбежно спровоцирует рост цен на недвижимость в туристических районах Швейцарии.Например в Давосе и в Тичино строительство новых объектов, которые могут быть проданы как "второе жилье", в настоящее время уже не возможно, и соответственно цены на уже сущест ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Friday Mar 30th, 2012, 15:38:22 |
ТУРИСТИЧЕСКИЕ КОМПАНИИ ПРИОБРЕТАЮТ ОТЕЛИ В АВСТРИИОдин из крупнейших туроператоров Западной Европы, специализирующийся на организации зимних видов отдыха, начал приобретать в собственность Отели, расположенные на известных горнолыжных курортах Австрии. В прошедшем году компанией в Австрии были куплены 3 Отеля категории 4 звезды и 2 Отеля категории 3 звезды.По заявлению владельца туристического холдинга, они не намерены останавливаться на достигнутом и планируют в текущем году инвестировать в покупку коммерческих объектов недвижимости на горнолы ... читать далее
Источник :Austria-Partner опубликовано Tuesday Apr 26th, 2011, 23:55:11 |
УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ В АВСТРИИ – ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИЗемля в Австрии продолжает дорожать. Самые дорогие регионы в Австрии - Тироль и Форарльберг. Участки под строительство недвижимости в Австрии в местах повышенного спроса выросли за год в цене до 11%. Более всего востребована земля под строительство вблизи крупных городов и на популярных горнолыжных курортах. Одним из самых дорогих мест в Форарльберге по праву можно назвать знаменитый на весь мир горнолыжный курорт Лех-ам-Арльберг. Введенный здесь практически 100% запрет на новое строительство, т ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Thursday Dec 30th, 2010, 21:44:43 |
ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ ИЗ-ЗА ОКЕАНА К НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИВ последнее время в Австрии отмечается повышенный интерес к объектам жилой и коммерческой недвижимости со стороны инвесторов из-за океана. Известный эксперт объясняет это ростом мировой популярности австрийских курортов, а также существенным понижением евро по отношению к доллару, что значительно сказывается на окончательной стоимости объектов австрийской недвижимости. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Friday May 28th, 2010, 02:05:47 |
НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ ПРЕМИУМ КЛАССАСтоимость объектов австрийской люкс недвижимости достигли 20 тыс. ЕВРО за 1 кв.м. Всего пару лет назад предельные цены составляли всего 8 тыс. ЕВРО за 1 кв.м. По оценке экспертов люкс - недвижимость в Австрии в ближайшие годы может подорожать вдвое. Для покупателей единственная проблема состоит в том, что достаточно сложно найти объект премиум-класса в открытой продаже. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Wednesday Apr 28th, 2010, 20:05:47 |
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ - ПРОГНОЗЫ НА 2010 ГОДЭкспертные прогнозы противоречивы, - кто-то предсказывает дальнейший рост цен на жилую недвижимость, а кто-то более трезв в своих предположениях. Согласие существует только в одном: Инвестиционные объекты жилой недвижимости будут дорожать как и ранее. Австрийский рынок жилой недвижимости в 2009 году сильно развивался в основном счет инвестиционной составляющей, а не из-за непосредственной заинтересованности покупателей в жилье. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Thursday Jan 07th, 2010, 15:05:47 |
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ В 2009 ГОДУЭксперты в Австрии отмечают рост цен на недвижимость во втором полугодии. Средняя стоимость квартир в Вене повысилась на 1,2% до 3.148 ?/кв.м. В 1 районе Вены средняя стоимость составляла уже 8.653 ?/кв.м, а в 19 районе 4.882 ?/кв.м. Это объяснимо, так как покупка недвижимости в Австрии популярна как очень надежная форма инвестиций. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Saturday Oct 24th, 2009, 21:15:10 |
ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ АРЕНДОВАТЬВ перспективе в Австрии выгоднее купить квартиру, чем арендовать. Этот вывод Высшей школы недвижимости в Вене. Австрийские маклеры считают, что покупка квартиры – это прекрасная инвестиция для пенсионера. Согласно исследованям вступающие в пенсионный возраст собственники квартир имеют в среднем ежемесячно на 800 евро больше свободных средств, чем арендаторы той же недвижимости. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Saturday Oct 17th, 2009, 02:05:47 |
РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИПо данным исследования маркетинговой компании интерес к приобретению недвижимости в Австрии в этом году значительно вырос. В 2008 году он составлял 1,2 млрд.евро. В начале 2009 года было заключено сделок с недвижимостью на 780 млн.евро, а за весь 2009 год прогнозируется 1,8 млн. Рост объема сделок обеспечиваются в первую очередь за счет международных инвесторов. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Tuesday Sep 08th, 2009, 14:43:25 |
ПЕРВЫЙ АУКЦИОН НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ26 июня аукционный дом Dorotheum проводит в Австрии свой первый аукцион, лотами на котором будет недвижимость. 17 объектов недвижимости - дома, квартиры и земельные участки под застройку уже ожидают своих новых владельцев. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Friday May 29th, 2009, 21:56:23 |
ВЕНА - САМЫЙ УДОБНЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ГОРОД28 апреля компания MERCER представила итоги опроса в котором определялись лучшие для жизни и работы города мира. На первом месте в рейтинге городов по всем параметрам удобства оказалась столица Австрии Вена. В списке компании представлены 215 городов. Точкой отсчета для определения уровня удобств служит Нью-Йорк. В рейтинге 2009 года компания учитывала как параметры определяющие удобство городской инфраструктуры (доступность медобслуживания, почтовых услуг, транспорта, наличие театров и ресторан ... читать далее
Источник :Mercer Human Resource Consulting опубликовано Wednesday Apr 29th, 2009, 18:33:55 |
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ В БОЛЬШОЙ ЦЕНЕНедоверие к рынку акций заметно повысило спрос на элитные объекты недвижимости в Австрии. Например уже сейчас в Вене предложений по элитным квартирам намного меньше, чем желающих приобрести их. Финансовый кризис также никак не повлиял на стоимость престижных квартир, а объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в 1 квартале 2009 года в 5 раз превысил аналогичные показатели 1 квартала 2008 года. ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Wednesday Apr 22nd, 2009, 22:12:09 |
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ РАСТУТКвартиры в Вене подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%, а арендная плата за жилье выросла на 4,1% ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Friday Apr 10th, 2009, 15:11:34 |
НОВЫЙ ДИЗАЙН-ОТЕЛЬ В ВЕНЕВопреки финансовому кризису, один известный Венский бизнесмен, владеющий многочисленной австрийской недвижимостью собирается в этом году инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость порядка 60 миллионов Евро. Этой осенью запланировано начало строительства нового дизайн-отеля в Вене. Разработкой проекта занимается известное в Австрии архитектурное бюро. Также запланировано строительство двух жилых домов, расположенных в шестом и тринадцатом районах Вены. Будущие высококачественные квартиры б ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Sunday Mar 29th, 2009, 20:30:35 |
|
КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ - Ответы на Ваши вопросы.
|
НАСКОЛЬКО СЛОЖНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ?
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские
компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю.
Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.
КАКОВА ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ?
Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект.
В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли - продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра.
Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату.
Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:
- Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
- Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
- Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
- За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
- 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
- Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
- Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:
- Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
- Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
- Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр.
- Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
- Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет
|
|
|
|
|
|
|
|
|
РЕКЛАМА НА САЙТЕ |
|
|
ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ |
|
|
ПРАВИЛА И УСЛОВИЯ |
|
|
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ |
|
|
ВОПРОС - ОТВЕТ |
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Недвижимость в Австрии для горных лыж НА ПРОДАЖУ
|
Загородный дом в Австрии в тихом солнечном месте
|
Зёлль в Тироле - Австрия - Тироль
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Коммерческая недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Первоклассный отель на горнолыжном склоне в регионе Лех-Цюрс
|
Цюрс - Австрия - Форарльберг
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Коммерческая недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Отель в Австрийских Альпах
|
Серфаус - Австрия - Тироль
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Эксклюзивная недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Монументальная Вилла в для отдыха в Австрийских Альпах
|
Китцбюэль - Австрия - Тироль
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Городская недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Эксклюзивная роскошная квартира недалеко от Стефансплац
|
1-й район (Innere Stadt) - Австрия - Вена
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|