|
|
«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса "премиум" и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с отличной и безупречной международной репутацией и многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии.
|
|
Наша основная специализация - это недвижимость в Австрии, ее продажа, покупка и оформление. Мы работаем с самыми высококлассными объектами жилой и коммерческой недвижимости. Являясь одним из лидеров на рынке австрийской недвижимости и работая в Австрии с 1984 года мы предлагаем нашим клиентам уникальные дворцы и замки, роскошные виллы, городские и загородные особняки, живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость - отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии.
Обратившись в группу AUSTRIA-PARTNER, c Вами будет работать именно то региональное бюро, в регионе которого Вы пожелаете приобрести недвижимость. Здесь Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут самые достойные варианты, и окажут полную и самую профессиональную юридическую и нотариальную поддержку при приобретении австрийской недвижимости в выбранном регионе Австрии без любых противоречий с местными законами.
Группа Австрийских компаний AUSTRIA-PARTNER представляет недвижимость по всей Австрии. Мы всегда поможем решить Вам все Ваши вопросы, связанные с тем, - где лучше в Австрии купить недвижимость и как все правильно и легально оформить.
Одно из наших адвокатских бюро с офисами в Вене, в Зальцбурге, в Граце, в Мюнхене, в Вадуце (Лихтенштейн) и в Лондоне, также будет полностью сопровождать сделку.
AUSTRIA-PARTNER предоставляет полный пакет услуг, связанных с поиском и покупкой недвижимости в любом уголке Австрии. Вам остаётся только
выбрать подходящий объект из нашей базы по недвижимости,
а все остальное быстро сделают профессионалы рынка Австрийской недвижимости.
На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок
или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости
по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.
На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания,
основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.
|
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ - ПОИСК ПО КАРТЕ:
"Кликните" на карте Австрии интересующую Вас область и посмотрите на объекты недвижимости предлагаемые к продаже в этом регионе Австрии.
В on-line базе размещена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые представляет наша компания в Австрии, поэтому Вы всегда можете сделать персональный заказ со страницы нашего сайта "ЗАКАЗАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ".
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
|
Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других
европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.
|
Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне в Австрии снижают риски операций с землей и недвижимостью. Дома, виллы, квартиры, бизнес - недвижимость и земельные участки приобретаются в Австрии в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.
В Австрии выбор недвижимости разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от размеров объекта недвижимости, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.
Австрийское законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.
Недвижимость в Австрии всегда пользовалась большой популярностью как среди самих европейских граждан, так и среди иностранцев. Поэтому практически ежегодно происходит увеличение объемов сделок с иностранными гражданами. Также идет рост популярности коммерческой недвижимости Австрии. Все чаще благодаря наплыву туристов приобретаются отели, пансионы и гостевые дома. Для развития туристического бизнеса выгодно также приобретение земли Австрии, которую впоследствии собственники превращают в прибыльные центры развлечений для отдыхающих.
Самые популярные районы у потенциальных покупателей - это Тироль, земля Зальцбург, район озер - Зальцкаммергут, Каринтия и отдельно Вена. Любители зимних видов спорта - горных лыж предпочитают Тироль и Землю Зальцбург, а любители летнего отдыха и теплых озер – Каринтию.
Спрос на жилую недвижимость в Австрии формируется в основном за счет тех, кто хочет обосноваться в приятной теплой стране, с чистым горным воздухом, отличающейся своей развитой социально-экономической политикой, порядком и безопасностью. Иностранных покупателей интересуют жилые объекты недвижимости в Австрии самых разных категорий и размеров - от небольших вилл, квартир, домиков и шале до шикарных эксклюзивных апартаментов Австрии и особняков на берегах озер. Все зависит от суммы, которой располагает гражданин, интересующийся продажей недвижимости в Австрии с целью покупки.
Объекты наибольшего спроса среди жилой недвижимости в Австрии – квартиры и дома. При этом иностранные граждане обращают внимание в основном на элитную недвижимость Австрии, дома в развитых районах страны. Если же речь идет о покупке коммерческой недвижимости в Австрии или земли Австрии для развития бизнеса, то все внимание сосредоточено на районах с горнолыжными курортами или озерами. На сайтах нашей австрийской компании представлено большое количество предложений по эксклюзивным объектам жилой и коммерческой недвижимости Австрии
|
НОВОСТИ АВСТРИЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ ОСТАНОВЛЕНОПо крайней мере в Австрии кризисное падение цен на недвижимость остановлено, - говорит г-н Франц Пельтль, руководитель СРВ Investment Consulting, отделения крупнейшего бюро по недвижимости. После того, как в последние двенадцать месяцев цены в первую очередь на инвестиционную недвижимость в Австрии упали максимум на 8%, наступила стабилизация. Степень падения цен зависела от качества и местоположения объектов, по словам Пельтля, в лучших местоположениях падения цен не зафиксировано. Все более ак ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Friday Mar 06th, 2009, 12:35:22 |
СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РЕГИОНАМ В АВСТРИИПо итогам 2008 года абсолютным лидером по запросам на недвижимость является столица Австрии - Вена. В Нижней Австрии вызывает большой интерес жилая недвижимость, расположенная вокруг Вены, особенно юг - Baden и запад в направлении St. Pölten/Tulln. В Бургенленде популярен район Neusiedlersee. В Верхней Австрии зарегистрирован самый большой рост запросов на недвижимость в регионе Linz-Wels-Steyr, а также в районе озер в окрестностях Gmunden и Vöcklabruck. В Зальцбургленде доминирует как ... читать далее
Источник :Immobilien опубликовано Monday Mar 02nd, 2009, 13:18:22 |
ЗВЕЗДА "ДОМОХОЗЯЕК" ПРИГЛАШЕНА НА ВЕНСКИЙ БАЛОдин известный австрийский 76-летний строительный магнат, владеющий многочисленной недвижимостью, заявил, что на Венский бал 2009 года он пригласит актрису Николлетт Шеридан из "Отчаянных Домохозяек". Каждый год, он приглашает в Австрию какую-нибудь женскую знаменитость сопровождать его на это мероприятие. Среди прошлых гостей австрийского магната были Дита фон Тиз, Пэрис Хилтон и Кармен Электра... ... читать далее
Источник :The Associated Press опубликовано Wednesday Jan 28th, 2009, 16:44:32 |
БУМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИГРАНИЧНЫХ ГОРОДКАХ АВСТРИИМаленькие городки Австрии, расположенные вдоль Австрийско-Словацкой границы испытывают настоящий ажиотаж на недвижимость, поскольку молодые сотрудники различных компаний превращают их в пригородную зону.
Такие города как Wolfsthal, приблизительно в 50-ти километрах от Вены, до недавнего времени страдали от истощения молодого населения. Но теперь в результате расширения зоны Европейского союза для многих городков Австрии началась новая жизнь.
Молодые менеджеры из Словакии обосновываются для про ... читать далее
Источник :PropertyWire опубликовано Tuesday Dec 30th, 2008, 19:10:08 |
|
КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ - Ответы на Ваши вопросы.
|
НАСКОЛЬКО СЛОЖНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ?
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские
компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю.
Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.
КАКОВА ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ?
Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект.
В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли - продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра.
Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату.
Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:
- Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
- Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
- Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
- За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
- 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
- Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
- Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:
- Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
- Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
- Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр.
- Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
- Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет
|
|
|
|
|
|
|
|
|
РЕКЛАМА НА САЙТЕ |
|
|
ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ |
|
|
ПРАВИЛА И УСЛОВИЯ |
|
|
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ |
|
|
ВОПРОС - ОТВЕТ |
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Коммерческая недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Горнолыжный Отель в Ишгле - Австрия
|
Ишгль - Австрия - Тироль
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Городская недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Эксклюзивная роскошная квартира недалеко от Стефансплац
|
1-й район (Innere Stadt) - Австрия - Вена
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Инвестиционная недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Шладминг: Инвестиции в строительство горнолыжного Отеля
|
Шладминг - Австрия - Штирия
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Недвижимость в Австрии для горных лыж НА ПРОДАЖУ
|
Абсолютно редкая 1-комнатная квартира в Лех-на-Арльберге
|
Лех-ам-Арльберг - Австрия - Форарльберг
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|
|
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Коммерческая недвижимость в Австрии НА ПРОДАЖУ
|
Отель в центре Австрийского курорта Целль-ам-Зее
|
Целль-ам-Зее - Австрия - Зальцбургленд
|
|
подробнее...
|
|
|
|
|