|
|
|
|
«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса "премиум" и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии и самую безупречную репутацию.
|
|
|
Работая с 1984 года мы предлагаем в Австрии к услугам наших клиентов недвижимость на любой вкус. Это дома, виллы, городские и загородные особняки, живописные шале,
стильные квартиры и апартаменты, эксклюзивные замки и дворцы, а также бизнес недвижимость - отели и пансионы в самых красивых, известных и престижных районах Австрии.
Обратившись к нам, Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут варианты, и окажут полную юридическую и нотариальную поддержку при
приобретении любой австрийской недвижимости. Наша компания представляет объекты недвижимости по всей Австрии. Мы всегда
поможем решить Вам все Ваши вопросы, связанные с тем, - где лучше в Австрии купить недвижимость и как все правильно оформить.
Наши адвокатские бюро с офисами в Вене, в Зальцбурге, в Граце, в Мюнхене, в Вадуце (Лихтенштейн) и в Лондоне,
будут полностью сопровождать сделку. AUSTRIA-PARTNER предоставляет полный пакет услуг, связанных с покупкой недвижимости в любом уголке Австрии. Вам остаётся только
выбрать подходящий объект из нашей базы по недвижимости,
а все остальное быстро и профессионально сделаем мы.
На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок
или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости
по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.
На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания,
основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.
|
|
|
|
|
|
НЕДВИЖИМОСТЬ - ПОИСК ПО КАРТЕ АВСТРИИ:
Выберите на карте Австрии интересующую Вас область и посмотрите на объекты недвижимости предлагаемые к продаже в этом регионе Австрии.
|
|
|
|
|
|
ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ ИЗ-ЗА ОКЕАНА К НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ
В последнее время в Австрии отмечается повышенный интерес к объектам жилой и коммерческой недвижимости со стороны инвесторов из-за океана. Известный эксперт объясняет это ростом мировой популярности австрийских курортов, а также существенным понижением евро по отношению к доллару, что значительно сказывается на окончательной стоимости объектов австрийской недвижимости.
Real Estate News 27.05.2010
НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ ПРЕМИУМ КЛАССА
Стоимость объектов австрийской люкс недвижимости достигли 20 тыс. ЕВРО за 1 кв.м. Всего пару лет назад предельные цены составляли всего 8 тыс. ЕВРО за 1 кв.м. По оценке экспертов люкс - недвижимость в Австрии в ближайшие годы может подорожать вдвое. Для покупателей единственная проблема состоит в том, что достаточно сложно найти объект премиум-класса в открытой продаже.
Immobilien 28.04.2010
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ - ПРОГНОЗЫ НА 2010 ГОД
Экспертные прогнозы противоречивы, - кто-то предсказывает дальнейший рост цен на жилую недвижимость, а кто-то более трезв в своих предположениях. Согласие существует только в одном: Инвестиционные объекты жилой недвижимости будут дорожать как и ранее. Австрийский рынок жилой недвижимости в 2009 году сильно развивался в основном счет инвестиционной составляющей, а не из-за непосредственной заинтересованности покупателей в жилье.
Immobilien 07.01.2010
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ В 2009 ГОДУ
Эксперты в Австрии отмечают рост цен на недвижимость во втором полугодии. Средняя стоимость квартир в Вене повысилась на 1,2% до 3.148 €/кв.м. В 1 районе Вены средняя стоимость составляла уже 8.653 €/кв.м, а в 19 районе 4.882 €/кв.м. Это объяснимо, так как покупка недвижимости в Австрии популярна как очень надежная форма инвестиций.
Immobilien 24.10.2009
ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ АРЕНДОВАТЬ
В перспективе в Австрии выгоднее купить квартиру, чем арендовать. Этот вывод Высшей школы недвижимости в Вене. Австрийские маклеры считают, что покупка квартиры – это прекрасная инвестиция для пенсионера. Согласно исследованям вступающие в пенсионный возраст собственники квартир имеют в среднем ежемесячно на 800 евро больше свободных средств, чем арендаторы той же недвижимости.
Immobilien 16.10.2009
РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
По данным исследования маркетинговой компании интерес к приобретению недвижимости в Австрии в этом году значительно вырос. В 2008 году он составлял 1,2 млрд.евро. В начале 2009 года было заключено сделок с недвижимостью на 780 млн.евро, а за весь 2009 год прогнозируется 1,8 млн. Рост объема сделок обеспечиваются в первую очередь за счет международных инвесторов.
Immobilien 08.09.2009
ПЕРВЫЙ АУКЦИОН НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ
26 июня аукционный дом Dorotheum проводит в Австрии свой первый аукцион, лотами на котором будет недвижимость. 17 объектов недвижимости - дома, квартиры и земельные участки под застройку уже ожидают своих новых владельцев.
Immobilien 29.05.2009
ВЕНА - САМЫЙ УДОБНЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ГОРОД
28 апреля компания MERCER представила итоги опроса в котором определялись лучшие для жизни и работы города мира. На первом месте в рейтинге городов по всем параметрам удобства оказалась столица Австрии Вена. В списке компании представлены 215 городов. Точкой отсчета для определения уровня удобств служит Нью-Йорк. В рейтинге 2009 года компания учитывала как параметры определяющие удобство городской инфраструктуры (доступность медобслуживания, почтовых услуг, транспорта, наличие театров и ресторанов), так и более глобальные параметры, такие как экономическая стабильность в стране и уровень цензуры. В категории "по всем показателям" Вена занимает первое место. За ней следуют Цюрих и Женева (Швейцария).
Mercer Human Resource Consulting 29.04.2009
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ В БОЛЬШОЙ ЦЕНЕ
Недоверие к рынку акций заметно повысило спрос на элитные объекты недвижимости в Австрии. Например уже сейчас в Вене предложений по элитным квартирам намного
меньше, чем желающих приобрести их. Финансовый кризис также никак не повлиял на стоимость престижных квартир, а объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в 1 квартале 2009 года в 5 раз превысил
аналогичные показатели 1 квартала 2008 года.
Immobilien 22.04.2009
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ РАСТУТ
Квартиры в Вене подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%, а арендная плата за жилье выросла на 4,1%
Immobilien 10.04.2009
НОВЫЙ ДИЗАЙН-ОТЕЛЬ В ВЕНЕ
Вопреки финансовому кризису, один известный Венский бизнесмен, владеющий многочисленной австрийской недвижимостью собирается в этом году инвестировать
в жилую и коммерческую недвижимость порядка 60 миллионов Евро. Этой осенью запланировано начало строительства нового дизайн-отеля в Вене.
Разработкой проекта занимается известное в Австрии архитектурное бюро. Также запланировано строительство двух жилых домов, расположенных в
шестом и тринадцатом районах Вены. Будущие высококачественные квартиры будут предлагаться для продажи по цене от 3.500 до 5.500 € за квадратный метр.
В настоящее время спрос на высококачественные квартиры в Австрии, особенно в престижных районах Вены, не уменьшается. Приобретение в собственность недвижимости такого класса
считается очень хорошим вложением, гарантирующим безопасность и сохранность средств, особенно во время кризиса.
Immobilien 29.03.2009
ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ ОСТАНОВЛЕНО
По крайней мере в Австрии кризисное падение цен на недвижимость остановлено, - говорит г-н Франц Пельтль, руководитель СРВ Investment Consulting, отделения крупнейшего бюро по недвижимости. После того, как в последние двенадцать месяцев цены в первую очередь на инвестиционную недвижимость в Австрии упали максимум на 8%, наступила стабилизация. Степень падения цен зависела от качества и местоположения объектов, по словам Пельтля, в лучших местоположениях падения цен не зафиксировано. Все более активными покупателями недвижимости становятся частные инвесторы. Спекулянты избегают Австрию. Причина: в сравнении с другими международными центрами, такими как Париж, Вена или Австрия испытывают небольшие колебания цен на недвижимость. Для спекулянтов это скучно, а для долгосрочных инвесторов интересно.
Immobilien 6.03.2009
СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РЕГИОНАМ В АВСТРИИ
По итогам 2008 года абсолютным лидером по запросам на недвижимость является столица Австрии - Вена.
В Нижней Австрии вызывает большой интерес жилая недвижимость, расположенная вокруг Вены, особенно юг - Baden и запад в направлении St. Pölten/Tulln.
В Бургенленде популярен район Neusiedlersee. В Верхней Австрии зарегистрирован самый большой рост запросов на недвижимость
в регионе Linz-Wels-Steyr, а также в районе озер в окрестностях Gmunden и Vöcklabruck. В Зальцбургленде доминирует как сама столица региона - город Зальцбург,
так и окрестности Зальцбурга. Интерес на недвижимость в Штирии высок в Граце, пригородах и на известном курорте Шладминг. В Каринтии по запросам лидируют
район Spittal и города Klagenfurt и Villach с окрестностями. Федеральная Земля Тироль отметила самый большой спрос на недвижимость в Инсбруке и в Китцбюэле.
В Форарльберге - самый большой рост в Dornbirn.
Immobilien 2.03.2009
ЗВЕЗДА "ДОМОХОЗЯЕК" ПРИГЛАШЕНА НА ВЕНСКИЙ БАЛ
Один известный австрийский 76-летний строительный магнат, владеющий многочисленной недвижимостью,
заявил, что на Венский бал 2009 года он пригласит актрису Николлетт Шеридан из "Отчаянных Домохозяек".
Каждый год, он приглашает в Австрию какую-нибудь женскую знаменитость сопровождать его на это мероприятие.
Среди прошлых гостей австрийского магната были Дита фон Тиз, Пэрис Хилтон и Кармен Электра...
The Associated Press 28.01.2009
БУМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИГРАНИЧНЫХ ГОРОДКАХ АВСТРИИ
Маленькие города на Австрийско-Словацкой границе испытывают настоящий ажиотаж на недвижимость,
поскольку молодые сотрудники различных компаний превращают их в пригородную зону.
Такие города как Wolfsthal, приблизительно в 50-ти километрах от Вены, до недавнего времени страдали
от истощения молодого населения.
Но теперь в результате расширения зоны Европейского союза для многих городков Австрии началась новая жизнь.
Молодые менеджеры из Словакии обосновываются для проживания в австрийских приграничных городах.
Это очень удобно, так как добираться им до места работы в Братиславе всего около 20 минут.
Австрийские приграничные города превращаются в квази - пригороды.
"Мы начали очищать места для строительства новых объектов недвижимости, потому что для провинциального городка было очень важно, что мы должны попытаться изменить лицо нашего стареющего населения" - говорит мэр Wolfsthal.
Молодые профессионалы надеются приобрести собственность в Австрии, а не в их родной Словакии, потому что в Австрии цены ниже и намного легче строить.
За один только месяц в городке Hainburg было продано 53 земельных участка, из которых 3/4 купили не австрийские граждане. Чиновник из администрации города: "Главная причина этого - то,
что собственность в Австрии дешевле чем вокруг Братиславы, а юридическая защищенность намного выше, также наши школы и детские сады играют существенную роль."
PropertyWire 30.12.2008
|
|
|
|
НАСКОЛЬКО СЛОЖНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ?
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские
компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю.
Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.
КАКОВА ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ?
Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект.
В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли - продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра.
Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату.
Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:
- Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
- Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
- Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
- За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
- 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
- Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
- Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:
- Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
- Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
- Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр.
- Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
- Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет
|
|
НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
|
|
Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных
стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской
недвижимости повышенный интерес проявляют жители других
европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и
Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких
покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и
Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители
севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.
| |
Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне
в Австрии снижают риски операций с землей и недвижимостью. Дома, виллы, квартиры, бизнес - недвижимость и земельные участки приобретаются в Австрии в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.
В Австрии выбор недвижимости разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от размеров объекта недвижимости, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.
Австрийское законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.
Недвижимость в Австрии всегда пользовалась большой популярностью как среди самих европейских граждан, так и среди иностранцев. Поэтому практически ежегодно происходит увеличение объемов сделок с иностранными гражданами. Также идет рост популярности коммерческой недвижимости Австрии. Все чаще благодаря наплыву туристов приобретаются отели, пансионы и гостевые дома. Для развития туристического бизнеса выгодно также приобретение земли Австрии, которую впоследствии собственники превращают в прибыльные центры развлечений для отдыхающих.
Самые популярные районы у потенциальных покупателей - это Тироль, земля Зальцбург, район озер - Зальцкаммергут, Каринтия и отдельно Вена. Любители зимних видов спорта - горных лыж предпочитают Тироль и Землю Зальцбург, а любители летнего отдыха и теплых озер – Каринтию.
Спрос на жилую недвижимость в Австрии формируется в основном за счет тех, кто хочет обосноваться в приятной теплой стране, с чистым горным воздухом, отличающейся своей развитой социально-экономической политикой, порядком и безопасностью. Иностранных покупателей интересуют жилые объекты недвижимости в Австрии самых разных категорий и размеров - от небольших вилл, квартир, домиков и шале до шикарных эксклюзивных апартаментов Австрии и особняков на берегах озер. Все зависит от суммы, которой располагает гражданин, интересующийся продажей недвижимости в Австрии с целью покупки.
Объекты наибольшего спроса среди жилой недвижимости в Австрии – квартиры и дома. При этом иностранные граждане обращают внимание в основном на элитную недвижимость Австрии, дома в развитых районах страны. Если же речь идет о покупке коммерческой недвижимости в Австрии или земли Австрии для развития бизнеса, то все внимание сосредоточено на районах с горнолыжными курортами или озерами. На сайтах нашей австрийской компании представлено большое количество предложений по эксклюзивным объектам жилой и коммерческой недвижимости Австрии
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Недвижимость в аренду
Виллы - Дома - Замки
VIP - предложение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
